買了新建商品房，去收房那天，就能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，靠譜嗎？要知道，以前從收房到辦證，至少一年半以上時(shí)間，有的樓盤甚至因?yàn)榫C合驗(yàn)收不過，遲遲辦不下證來?，F(xiàn)在，完全不用擔(dān)心了，濟(jì)南實(shí)現(xiàn)“交房即辦證了”。
為貫徹落實(shí)國家、省、市關(guān)于深化“放管服”改革、精簡優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、打造一流營商環(huán)境的工作要求，積極回應(yīng)企業(yè)和群眾反映強(qiáng)烈的問題，提高新建商品房辦證效率，保護(hù)商品房買賣雙方的合法權(quán)益，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合住建部門、稅務(wù)部門，將新建商品房辦證在“全鏈條”一網(wǎng)通辦基礎(chǔ)上再優(yōu)化、再提速，一路“升級(jí)裝備”，實(shí)現(xiàn)新建商品房“交房即辦證”通關(guān)。
規(guī)范購房合同 交房須完成綜合驗(yàn)收
按照慣例，業(yè)主購買房子時(shí)，開發(fā)商會(huì)和業(yè)主約定交房時(shí)間，交房后一年半到兩年開始陸續(xù)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。這存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檗k理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的前提是，開發(fā)項(xiàng)目要通過竣工綜合驗(yàn)收，有的小區(qū)因?yàn)槟撤矫骝?yàn)收不過，影響辦證進(jìn)度。
為了杜絕這一問題出現(xiàn)，市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合住建部門規(guī)范購房合同，在開發(fā)商和購房者簽訂購房合同階段就要求他們完善合同內(nèi)容。要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售時(shí)，開發(fā)項(xiàng)目就應(yīng)取得竣工綜合驗(yàn)收備案證明，并作為交房條件寫入新建商品房買賣合同。這意味著，購房者收房時(shí)，該房屋就已經(jīng)具備辦證條件了。
同時(shí)，要求開發(fā)企業(yè)具備辦理新建商品房首次登記條件的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理新建商品房首次登記，同時(shí)提出新建商品房轉(zhuǎn)移登記預(yù)申請(qǐng)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)，具備法定交房條件后，及時(shí)通知不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，提前做好“交房即辦證”相關(guān)準(zhǔn)備工作。
開啟預(yù)告登記 創(chuàng)造“交房即辦證”條件
以前業(yè)主想要為新建商品房辦證，不僅要約開發(fā)商，還要約銀行。雖然市自然資源和規(guī)劃局不動(dòng)產(chǎn)登記中心采取各種措施為業(yè)主鋪路，創(chuàng)造業(yè)主自行辦證條件，但因種種原因，總有開發(fā)商和銀行不配合，仍強(qiáng)制業(yè)主委托代理公司辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這讓業(yè)主自行辦證有了障礙。
為了解決這個(gè)難題，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心全面實(shí)施新建商品房合同備案和預(yù)告登記。
有了規(guī)范購房合同為前提，預(yù)告登記掃除了業(yè)主自行辦證的障礙，加速“交房即辦證”的實(shí)現(xiàn)。
新建商品房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記是，購房人簽訂新建商品房買賣合同并完成備案后，可通過“山東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”和“泉城辦”手機(jī)APP網(wǎng)上申請(qǐng)預(yù)購商品房的預(yù)告登記。這可以有效維護(hù)購房人的利益，防止“一房多賣”現(xiàn)象發(fā)生。
抵押預(yù)告登記是，銀行與購房人簽訂購房貸款合同后，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)購商品房的抵押預(yù)告登記，同時(shí)報(bào)住建部門備案。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)共享購房人的電子簽名及備案的新建商品房買賣合同并完成審核登簿。已辦理預(yù)告登記的，在后續(xù)轉(zhuǎn)本登記業(yè)務(wù)時(shí)，不再重復(fù)收取材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、住建部門、金融機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門共享買賣合同備案、預(yù)告登記信息。
交房當(dāng)日，如何申請(qǐng)新建商品房轉(zhuǎn)移登記？據(jù)了解，在約定交房日，開發(fā)企業(yè)與購房人完成房屋驗(yàn)收、交接、費(fèi)用結(jié)算手續(xù)，開具購房發(fā)票。協(xié)助購房人通過不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供的窗口或通過“山東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”和“泉城辦”手機(jī)APP線上申請(qǐng)新建商品房轉(zhuǎn)移登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門依據(jù)部門間信息共享獲取房屋買賣合同、測繪圖紙、家庭住房情況證明等資料并審核，將審核結(jié)果及時(shí)反饋申請(qǐng)人。已辦理預(yù)購商品房抵押登記或抵押預(yù)告登記的，一并將預(yù)購商品房抵押登記或預(yù)告登記轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押登記，向銀行推送電子證照。新建商品房已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不再收回不動(dòng)產(chǎn)登記證明，在完成轉(zhuǎn)移登記后予以公告作廢。
值得注意的是，對(duì)于不配合的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將實(shí)行聯(lián)合懲戒。要求開發(fā)企業(yè)及其委托的代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行辦證義務(wù)，應(yīng)當(dāng)為購房人提供相關(guān)辦證資料，主動(dòng)對(duì)接金融機(jī)構(gòu)完善落實(shí)購房人的抵押預(yù)告登記信息，保證購房人交房即辦證能夠順利落地，不得強(qiáng)行簽訂辦理不動(dòng)產(chǎn)登記委托代理協(xié)議，不得收取代理費(fèi)用。對(duì)配合措施不到位、不配合辦理相關(guān)手續(xù)，影響業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的開發(fā)建設(shè)單位，由相關(guān)部門對(duì)其實(shí)施聯(lián)合懲戒記入企業(yè)信用不良記錄信用檔案。
開展電子簽名 數(shù)據(jù)跑腿代替人跑腿
辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過程中，有一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，就是確認(rèn)購房人信息。怎么賣能讓群眾不跑腿，還能讓登記業(yè)務(wù)嚴(yán)格按照規(guī)范來？
為了實(shí)現(xiàn)“交房即辦證”，讓群眾不必再跑不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記中心在采集購房人信息時(shí)，大膽創(chuàng)新，在簽訂新建商品房買賣合同中推廣使用電子簽名、電子印章、電子合同，通過共享獲得的信息及當(dāng)事人提交的電子材料可以作為辦事依據(jù)，電子材料不再以紙質(zhì)形式歸檔。
同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)延伸服務(wù)端口，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建立合作授權(quán)機(jī)制，在開發(fā)企業(yè)售樓處設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記信息采集點(diǎn)，委托開發(fā)企業(yè)在購房人簽訂新建商品房買賣合同時(shí)，同步采集購房人在購房資格核查及繳稅申報(bào)的家庭成員信息、預(yù)購商品房的不動(dòng)產(chǎn)登記信息、購房人的電子簽名、電子合同等，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將新建商品房買賣合同及采集信息及時(shí)傳遞至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。
數(shù)據(jù)連接 實(shí)現(xiàn)水電氣熱同步辦理
為減少群眾跑腿，自然資源與住建、稅務(wù)、金融機(jī)構(gòu)等部門間加強(qiáng)協(xié)同合作，深化信息共享集成，改造優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，綜合運(yùn)用“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽、不動(dòng)產(chǎn)登記”、電子稅務(wù)局、流動(dòng)服務(wù)車、電子簽名、電子證照等設(shè)備和技術(shù)手段，為提出需求和申請(qǐng)的開發(fā)企業(yè)及購房群眾提供“交房即辦證”服務(wù)。新建商品房在交付使用的同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)當(dāng)場為購房群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，根據(jù)條件現(xiàn)場聯(lián)動(dòng)辦理水、電、氣、熱等業(yè)務(wù)，切實(shí)為群眾解難題、辦實(shí)事，提升企業(yè)和群眾的改革獲得感和幸福感。
申請(qǐng)人可通過網(wǎng)上繳納稅費(fèi)及不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。在登記材料齊備的情況下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及稅務(wù)部門并聯(lián)審核，1小時(shí)辦結(jié)，當(dāng)場核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照。購房人申請(qǐng)領(lǐng)取紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的,可委托登記機(jī)構(gòu)采取EMS方式快遞送達(dá)，或選擇就近的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)委托發(fā)證的窗口領(lǐng)收紙質(zhì)證書。購房人可在交房同時(shí)根據(jù)條件一并辦理水電氣熱等手續(xù)。
