5月13日，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局印發(fā)《濟(jì)南市建筑工程容積率計(jì)算細(xì)則》，細(xì)則涉及住宅建筑公共活動(dòng)區(qū)計(jì)容、第四代住宅試點(diǎn)項(xiàng)目、普通住宅建筑層高控制等。細(xì)則提出，第四代住宅試點(diǎn)項(xiàng)目的開敞式公共綠化平臺(tái)建筑面積應(yīng)為所屬兩層房屋總建筑面積的35%—45%的，不計(jì)入容積率。
細(xì)則有多項(xiàng)條款涉及第四代住宅容積率計(jì)算，有利于提高開發(fā)企業(yè)對(duì)住宅產(chǎn)品更新迭代。第四代住宅是以每戶擁有面積不小于套內(nèi)建筑面積的30%，層高不小于兩個(gè)自然層的開敞式戶屬空中花園為基本配置的住宅。第四代住宅試點(diǎn)項(xiàng)目的開敞式公共綠化平臺(tái)建筑面積應(yīng)為所屬兩層房屋總建筑面積的35%—45%的，不計(jì)入容積率。不符合上述規(guī)定的，按其水平投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積?？罩袘魧倩▓@進(jìn)深不小于2.4米，不大于6米，水平投影面積之和不超過(guò)住宅套內(nèi)建筑面積40%的，按其水平投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積。此前，在征求意見稿中，空中戶屬花園水平投影面積之和不超過(guò)住宅套內(nèi)建筑面積30%。第四代住宅試點(diǎn)項(xiàng)目的起居室層高不大于兩層層高且水平投影面積不超過(guò)住宅套內(nèi)建筑面積20%的，按水平投影面積計(jì)算容積率。
細(xì)則規(guī)定，普通住宅方面，純住宅建筑首層架空空間面積應(yīng)不少于首層投影面積40%，架空部分及必要的垂直交通空間、入口大堂及設(shè)備設(shè)施用房不計(jì)入容積率。住宅建筑的半開敞空間進(jìn)深不大于2.4米，且半開敞空間水平投影面積之和不超過(guò)住宅套內(nèi)(含半開敞空間水平投影面積)建筑面積20%的，按其水平投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積。
此外，細(xì)則還提出普通住宅建筑層高應(yīng)控制在4米以內(nèi)。低層住宅的起居室層高不大于兩層層高且水平投影面積不超過(guò)住宅套內(nèi)建筑面積20%的，按水平投影面積計(jì)算容積率。套內(nèi)建筑面積大于200平方米的復(fù)式住宅的起居室層高不大于兩層層高且水平投影面積不超過(guò)住宅套內(nèi)建筑面積20%的，按水平投影面積計(jì)算容積率。
