短短5天內(nèi)，濟(jì)南樓市連續(xù)釋放利好，不僅全面取消了限制性政策，而且支持提取住房公積金支付購房首付款，疊加今年以來出臺(tái)的各項(xiàng)支持住房消費(fèi)舉措，濟(jì)南樓市環(huán)境對(duì)買房人已處于最友好時(shí)期。9月22日，“安居濟(jì)南 樂享泉城”2023齊魯（濟(jì)南）秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)啟幕，33家參展企業(yè)攜60多個(gè)項(xiàng)目推出一大波優(yōu)惠福利，對(duì)于正在看房選房的消費(fèi)者來說，這是一個(gè)不容錯(cuò)過的出手時(shí)機(jī)。
一周內(nèi)連續(xù)釋放兩大利好
9月，被視為樓市“金九”。從9月11日至15日，濟(jì)南市相關(guān)部門連續(xù)放了兩個(gè)大招：全面取消限購限售、支持提取公積金作為首付款。而從全國(guó)范圍看，從明確首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，到引導(dǎo)降低存量房貸利率、優(yōu)化調(diào)整住房信貸政策，再到今年以來濟(jì)南二孩繳存職工家庭提高公積金貸款額度，濟(jì)南出臺(tái)重磅政策……一系列房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
從信貸端看，今年房貸利率不斷寬松，存量首套住房貸款利率批量調(diào)整進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。目前，首套房貸款首付兩成、二套房貸款首付三成。作為房貸基準(zhǔn)利率的5年期以上LPR由4.3%下調(diào)至4.2%，首套房房貸利率在LPR基礎(chǔ)上下浮20個(gè)基點(diǎn)，也就是首套房房貸利率已降至4.0%，接近歷史上的最低水平，購房成本不斷降低。
新房二手房市場(chǎng)活力迸發(fā)
今年1-8月份，濟(jì)南樓市比較給力。濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前8個(gè)月全市商品房銷售面積931萬平方米，商品房銷售額1219.52億元。從銷售構(gòu)成來看，住宅銷售面積663.58萬平方米，占全部銷售面積的71.28%。住宅銷售額996.63億元，占全部銷售額的81.72%。
一系列政策組合拳打下來之后，二手房市場(chǎng)亦表現(xiàn)出活力。由于市場(chǎng)上未滿兩年交易時(shí)間的房源比較多，在全面取消限售當(dāng)天，經(jīng)五路附近一家中介門店一夜之間掛單量激增，背后是二手房交易持續(xù)回暖。數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月份，二手房交易6.65萬套、網(wǎng)簽面積516.85萬平方米、同比上漲66.00%。其中，二手住宅交易4.32萬套、成交面積 449.79 萬平方米、同比上漲65.63%，超過去年全年成交量！
當(dāng)前，濟(jì)南市支持剛性和改善性需求購房政策利好不斷。剛需群體選擇新房的話，商業(yè)按揭貸款首付兩成，首套房房貸利率處于下行期。符合人才政策的購房者，還享受購房補(bǔ)貼，如博士、碩士研究生分別一次性補(bǔ)貼15萬元、10萬元。購買首套房申請(qǐng)公積金貸款，一人繳存住房公積金的家庭最高可貸款額度為50萬元，兩人及以上繳存公積金的職工家庭為80萬元（需要指出的是，自2022年11月14日之后網(wǎng)簽的按新政策執(zhí)行，有效期一年）。對(duì)于在濟(jì)廣大靈活就業(yè)人員來說，參加住房公積金制度后在濟(jì)南購買普通自住住房，可以申請(qǐng)公貸。對(duì)于改善性群體置業(yè)，二套房首付三成，可以提取公積金作為購買新房、存量房首付款；二孩、三孩家庭，兩人及以上繳納公積金的購買首套房最高可貸90萬元、100萬元。而且，濟(jì)南已有房企推出“換新購”交易模式試點(diǎn)，通過聯(lián)動(dòng)第三方機(jī)構(gòu)幫助購房者快速“賣舊房，買新房”。省時(shí)省力一站式選房購房
樓市開啟新的周期，選擇出手購房的時(shí)機(jī)非常關(guān)鍵。9月22日至24日，由山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，濟(jì)南日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)承辦，中國(guó)建設(shè)銀行濟(jì)南分行協(xié)辦的“安居濟(jì)南 樂享泉城”——2023齊魯（濟(jì)南）秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)將在舜耕國(guó)際會(huì)展中心舉辦，通過搭建供需平臺(tái)、匯聚優(yōu)質(zhì)房源，幫助購房者舒心選房、放心買房，促進(jìn)住房消費(fèi)需求釋放。
截至9月17日，本次秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)共有33家企業(yè)報(bào)名參展，匯聚了60多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，既有適合剛需群體的項(xiàng)目，又有改善性樓盤、別墅。房交會(huì)期間，不少房企帶來了專屬購房?jī)?yōu)惠，力度加碼，這對(duì)于購房者而言絕對(duì)屬于利好。不少項(xiàng)目參展房源99折優(yōu)惠，綠地國(guó)博城更是推出住宅總價(jià)最高20萬元的優(yōu)惠；璟園推出“你買房，我補(bǔ)貼”優(yōu)惠，住宅最高補(bǔ)貼80000元/套。
本次秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)是提振市場(chǎng)信心的重要舉措。業(yè)內(nèi)人士表示，參展企業(yè)可充分利用政策紅利以及此次展會(huì)推介、蓄客作用，以高品質(zhì)項(xiàng)目、多元化服務(wù)，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力，提升影響力。
