以房抵債 緣何遭遇尷尬結(jié)局

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劉亮將自己的40萬元借給王偉，然而王偉卻突然失蹤，后王偉托人將自己房子的鑰匙交給劉 亮，并且捎話說同意“以房抵債”。但是劉亮入住該房后，前來找王偉討賬的人 絡(luò)繹不絕，經(jīng)過法律咨詢，劉亮才恍然大悟，避免了遭受重大的損失。債務(wù)人失蹤40萬元借款差點(diǎn)打水漂
王偉是平陰縣一家私營企業(yè)主，2011年以來，他以生產(chǎn)經(jīng)營所需為由，向社會(huì)上募借資金，經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)了居住在平陰縣城的劉亮。王偉開始張口向劉亮借款100萬元，劉亮感覺數(shù)額太大，恐怕有危險(xiǎn)，沒同意出借。但他又經(jīng)不住王偉的軟磨硬泡，并且有高利息的引誘，最后同意借給王偉40萬元。
同年4月，王偉寫下借據(jù)：“今借劉亮現(xiàn)金40萬元，利息按每元每月二分計(jì)算。”劉亮將40萬元從銀行轉(zhuǎn)到了王偉的賬戶上。
劉亮從借給王偉錢的那天開始就感覺提心吊膽，生怕王偉還不起錢。誰想擔(dān)心成真，8月，劉亮得知了王偉失蹤的消息，他感覺如同天塌了一般，心痛得三天沒有吃飯，后來大病了一場(chǎng)。他多方打聽王偉的下落，但王偉卻如同人間蒸發(fā)了一樣，杳無音信。他所能想的辦法都想了，但于事無補(bǔ)。
正當(dāng)劉亮失魂落魄的時(shí)候，卻收到了一個(gè)意外的好消息，王偉委托朋友庚強(qiáng)將自己居住的商品房鑰匙給了他，并且說用此房折頂所借款項(xiàng)的本息。劉亮第二天就對(duì)王偉的房屋進(jìn)行粉刷整理，不久即入住該房。劉亮感覺一塊石頭落了地，自己的40萬元總算沒有打了水漂。
不速之客侵?jǐn)_生活受到影響
之后的日子是劉亮沒有想到的。9月的一天傍晚，劉亮聽到敲門聲，打開房門進(jìn)來五、六個(gè)人，大聲吵嚷著說王偉借了他們60萬元沒還，要?jiǎng)⒘吝€60萬元。劉亮說：“這個(gè)房子是王偉頂給我的，我又不是白住他的房子，我憑什么還錢??？”這幾個(gè)人將信將疑，最后放出一句話：“如果你敢騙我們，跟你沒完。”
不僅如此，屋子里的固定電話經(jīng)常夜里響起，劉亮每每被話筒中傳出的對(duì)方威脅聲嚇得半天睡不著。“你和王偉是一伙的，如果不抓緊還我們賬，小心你的小命。”他為了解釋自己為什么在這兒住，還承受了無數(shù)的質(zhì)疑和辱罵。
劉亮為了盡快恢復(fù)正常的生活，跑到一個(gè)法律服務(wù)所進(jìn)行咨詢，那兒的工作人員告訴他：“你居住在那兒本身就是沒有依據(jù)的，雖然他欠你錢，也同意把房子頂給你，但在房管部門仍然是王偉的房子，如果有人起訴王偉，并申請(qǐng)查封王偉的房子，你必須搬出去。”
這讓劉亮驚出一身虛汗，原來認(rèn)為占下房子就是自己的，孰料房子仍然是王偉的。萬般無奈，劉亮于2011年11月向平陰法院遞交了起訴狀。
訴訟過程漫長保住40萬元有了希望
由于王偉下落不明，訴訟的過程相對(duì)漫長了許多。2012年1月，平陰法院依法作出判決，責(zé)令王偉償還劉亮40萬元及利息，法院送達(dá)判決書，同樣進(jìn)行了公告，直到3月才發(fā)生法律效力。
為了防止其他債權(quán)人申請(qǐng)查封王偉的房屋，劉亮從訴訟開始就申請(qǐng)法院查封了王偉的房產(chǎn)，而在他起訴后，又有幾個(gè)人起訴了王偉，并申請(qǐng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查封，法院均依法進(jìn)行了輪候查封。4月初，劉亮向平陰法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，并申請(qǐng)同意以現(xiàn)自己居住的房屋折頂債務(wù)，但執(zhí)行法官告訴他：相關(guān)法律規(guī)定，為了防止債務(wù)人與他人惡意串通逃避債務(wù)，以物抵債的財(cái)產(chǎn)必須進(jìn)行評(píng)估、拍賣。劉亮擔(dān)心自己既撈不到房子也弄不到錢，就干脆地說：“只要評(píng)出來，多少錢我都要房子。如果評(píng)的結(jié)果款比欠我的錢多，我寧肯往外再退錢。”“你可以這樣計(jì)劃，但是以物抵債前必須進(jìn)行拍賣，如果有人出的拍賣價(jià)格高于你的價(jià)格，你還不會(huì)得到這套房子。如果沒有人參加競(jìng)賣，經(jīng)過兩次拍賣流拍后可以經(jīng)你申請(qǐng)以房抵債。”執(zhí)行法官進(jìn)一步解釋。
目前，法院已委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)王偉的樓房進(jìn)行評(píng)估。 （李明君）

信息來源：濟(jì)南日?qǐng)?bào)