求職者找工作屢碰壁告中介要求退費(fèi)

錢(qián)先生撥打12348法律服務(wù)熱線咨詢：自己與某人力資源服務(wù)有限公司簽訂了勞務(wù)中介服務(wù)合同，對(duì)方也給介紹了幾次工作，錢(qián)先生均未能順利就業(yè)，現(xiàn)在想解除雙方的勞務(wù)中介服務(wù)合同并要求歸還中介費(fèi)。錢(qián)先生稱，簽合同時(shí)對(duì)方一再?gòu)?qiáng)調(diào)并保證，一直讓錢(qián)先生滿意為止，上崗為止，能達(dá)到每月收入2000元左右，結(jié)果中介公司未履行其承諾，致使自己損失很大?，F(xiàn)在他想要求對(duì)方歸還1000元中介費(fèi)，解除雙方簽訂的勞務(wù)中介服務(wù)合同。而勞務(wù)中介公司則稱，2011年11月，公司介紹錢(qián)先生到某托運(yùn)公司上班，不到一個(gè)月錢(qián)先生就因個(gè)人原因辭職。公司已經(jīng)按照合同約定，先后兩次為錢(qián)先生介紹工作，但均由于錢(qián)先生自身原因無(wú)法勝任工作，且合同未到期，故不同意解除合同，愿意繼續(xù)為錢(qián)先生提供服務(wù)。
市司法局12348法律服務(wù)熱線答復(fù)：雙方簽訂了《求職服務(wù)合同書(shū)》，錢(qián)先生也繳納了1000元的中介服務(wù)費(fèi)，雙方簽定的合同合法有效。合同約定錢(qián)先生未被單位錄用，并有正當(dāng)理由的，勞務(wù)中介公司應(yīng)當(dāng)繼續(xù)為錢(qián)先生服務(wù)，直到本合同簽定滿一年為止。由于服務(wù)合同以雙方互相信賴為基礎(chǔ)，現(xiàn)因雙方之間分歧加劇，盡管中介公司表示愿意繼續(xù)履行合同，但雙方已無(wú)繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，故錢(qián)先生要求解除合同的請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)獲得支持。勞務(wù)中介公司按照合同約定為錢(qián)先生提供了就業(yè)工作的機(jī)會(huì)，且錢(qián)先生也已正式上崗，理應(yīng)向勞務(wù)中介公司支付服務(wù)報(bào)酬，故錢(qián)先生主張返還1000元中介費(fèi)的要求，沒(méi)有法律依據(jù)。
城鎮(zhèn)人口可以在農(nóng)村購(gòu)買宅基地住房嗎？
李先生撥打12348法律服務(wù)熱線咨詢：戶口在城市的李先生，退休后想到農(nóng)村生活，可是李先生在農(nóng)村沒(méi)有宅基地。李先生有個(gè)親戚王某在農(nóng)村生活，知道李先生的愿望后，表示可以在他村里聯(lián)系一處宅基地。王某的鄰居馬某多年在外居住有兩間房屋閑置，于是王某找馬某，問(wèn)他愿不愿意將房子出賣，李先生愿意花5萬(wàn)元購(gòu)買，馬某見(jiàn)李先生出這么高的價(jià)格，很快就同意了，于是將房子連同宅基地使用權(quán)一起賣給了李先生。三年以后，由于城市規(guī)劃原因，李先生現(xiàn)在居住的村子劃入規(guī)劃區(qū)，要進(jìn)行拆遷。李先生現(xiàn)在的房子大約可獲得30多萬(wàn)元的補(bǔ)償款。馬某聽(tīng)說(shuō)后趕回農(nóng)村，表示他要收回房子，房子不賣了，要求李先生歸還房屋。
李先生問(wèn)他的購(gòu)房行為能否得到法律的保護(hù)？
濟(jì)南市司法局12348法律服務(wù)熱線答復(fù)：根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》中關(guān)于禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買農(nóng)村宅基地的規(guī)定，雙方當(dāng)事人之間買賣房屋的合同違反了國(guó)家行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬無(wú)效合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條的規(guī)定，雙方當(dāng)事人因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。李先生應(yīng)該歸還馬某宅基地，而馬某應(yīng)退還李先生房款以及房屋維修費(fèi)用。
根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》的通知要求，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。但須指出，農(nóng)村村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)，宅基地和建筑在其上的房屋是兩碼事。房屋屬于私人所有，村民可以對(duì)房屋依法進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、繼承。而對(duì)于宅基地，農(nóng)村村民只有使用權(quán)，不能隨意處置。如果人們購(gòu)買民房，實(shí)際是購(gòu)買宅基地使用權(quán)，這種行為本身不合法。鑒于國(guó)務(wù)院已經(jīng)明確規(guī)定“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”，所以，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買房屋是不能被法律認(rèn)可的。 （本報(bào)通訊員）

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